전세 사기, 이렇게 예방하세요 | 전세 사기 예방법, 등기부등본 확인, 안전거래 요령

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1. 전세 사기의 주요 수법

전세 사기는 주로 ‘이중 계약’, ‘위조 서류’, ‘담보 설정’을 통해 발생합니다.
집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하거나, 이미 담보가 설정된 집을 숨기고 전세계약을 체결하는 경우가 대표적입니다.

또한, 시세보다 지나치게 저렴한 전세 매물도 사기 가능성을 의심해봐야 합니다.

최근에는 ‘빌라왕 사태’처럼 수백 채를 보유한 집주인이 대출을 끼고 전세금을 가로채는 경우가 많습니다.
이런 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못하고 집을 비워야 하는 최악의 상황에 처하게 됩니다.

특히 확정일자를 받지 않았거나 전세보증보험에 가입하지 않은 경우 피해가 더욱 커질 수 있습니다.

등기부등본 확인과 전세가율 점검은 필수입니다.
– 등기부등본을 직접 발급받아 소유자와 담보 설정 여부 확인
– 전세가율(전세금 ÷ 매매가)이 70% 이하인지 점검
– 확정일자, 전입신고 완료로 대항력 확보

계약서 작성 시 공제조항(특약사항)도 꼼꼼히 검토해야 합니다.

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 항목을 체크리스트로 정리했습니다.
– 등기부등본 소유자 확인
– 근저당권, 가압류 등 권리관계 확인
– 전세보증금 대비 매매가 비율
– 중도금 지급 시기 조율
– 확정일자 및 전입신고 필수
– 전세보증보험 가입 가능 여부

조금 귀찮더라도 하나하나 직접 확인하는 것이 안전합니다.

전세 사기 피해 발생 시 빠른 대응이 중요합니다.
– 변호사 상담 후 법적 대응 준비
– 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 여부 확인
– 보증금 반환 소송 및 경매 신청 고려

피해 사실을 입증할 수 있는 계약서, 등기부등본, 통장 거래 내역 등을 반드시 보관해두어야 합니다.

전세 계약은 신중함이 생명입니다.
확인하고 또 확인하는 습관이, 내 소중한 보증금을 지키는 최고의 방법입니다.

여러분은 전세 계약 시 어떤 점을 가장 꼼꼼히 확인하시나요? 경험이나 팁을 댓글로 공유해주세요!